いわくつき物件とはなんですか？

A. 一般的に“いわくつき物件”とは、事故や事件など、特別な事情があった物件のことを指します。

◆ 「いわくつき物件」の正しい意味

不動産業界で「いわくつき物件」と言う場合、以下のような 心理的瑕疵（しんりてきかし） がある物件を指します。

・建物内で自殺・他殺があった

・室内で亡くなられ、発見まで時間が経過した

・事件・事故が発生した　など

このような物件は、
販売図面や重要事項説明書に「告知事項あり」と必ず記載し、買主様へ説明する義務があります。

◆ 誤解されがちなケース：任意売却やローン返済困難による売却

内覧時に「売却理由」を気にされるお客様は多いですが、リフォーム済み物件の多くは 前所有者がローン返済困難となり、業者へ売却したケース（任意売却等） が一般的です。

しかし、これは “いわくつき物件”には該当しません。

不動産業界では、「物件に罪はない」という考え方が基本です。

◆ むしろリフォーム済み物件は“おすすめ”のことが多い

・プロの業者がしっかりリフォーム

・付加価値がつき、設備も新しく快適

・価格も抑えられるケースが多い

「縁起が悪いのでは…」と心配される方もいますが、心理的瑕疵がない限り、まったく問題のない物件 です。

◆ まとめ

・いわくつき物件＝事故・事件などの“心理的瑕疵”がある物件

・ローン返済困難による売却は“いわくつき”ではない

・リフォーム済み物件はむしろ良質な物件が多い

・告知が必要な物件は「告知事項あり」と明確に説明されるので安心

お客様の価値観はさまざまですが、心理的瑕疵がない限り、通常の中古住宅として問題なくご検討いただけます。