老人ホーム入居前・入居後、実家はいつ売る？千葉市・四街道市・市原市の売却比較

① 入居費用に充てられる

 老人ホームへの入居には、入居一時金や月々の利用料など、まとまった費用が必要になる場合があります。

 実家を売却しておけば、その資金を入居費用や今後の生活費として活用できます。

 

② 空き家の管理をしなくて済む

 入居後は誰も住まなくなるため、空き家になるケースが多くあります。

 空き家になると、

　・草木の手入れ
　・郵便物の整理
　・定期的な換気
　・防犯対策

 
など、ご家族の負担が増えてしまいます。

入居前に売却できれば、その心配がありません。

 

③ 意思能力があるうちに手続きを進められる

 不動産の売却では、ご本人の意思確認がとても重要です。

 元気なうちに売却の手続きを進めておくことで、将来的な手続きがスムーズになるケースがあります。

 

① ご本人の気持ちを整理する時間が持てる

  長年住んできた家には、多くの思い出があります。

  すぐに売却せず、少し時間を置くことで、ご本人もご家族も落ち着いて今後を考えられる場合があります。
 

 ② 本当に家が必要なくなったことを確認できる

  入居後の生活が安定し、「もう自宅へ戻る予定はない」と判断できてから売却する方も少なくありません。

  焦って決断しなくて済むことは大きなメリットです。

一番注意したいのは、売買契約の内容や結果を理解する意思能力の変化です。

 入居後、認知症などによって意思能力が低下すると、不動産の売却がすぐに進められない場合があります。

成年後見制度などの手続きが必要になるケースもあり、売却までに時間がかかることがあります。

また、売却までの間は、

　・固定資産税
　・建物の維持管理
　・空き家の管理

などの負担も続きます。

 また、以前住んでいた実家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる可能性があります。

原則として、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが要件の一つです。

適用にはほかにも要件があるため、税務署や税理士へ確認しましょう。

 ▶ 国税庁「過去に居住していたマイホームを売ったとき」
 
 

一方で、

　・ご本人の気持ちを大切にしたい
　・将来自宅へ戻る可能性がある
　・売却を急ぐ必要がない
 

という場合は、入居後にゆっくり検討する方法もあります。

大切なのは、「自分たちの状況に合った選択」をすることです。