住宅ローンが残っていても家は売れる？千葉市・四街道市・市原市の売却方法

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2026年07月14日

不動産

住宅ローンが残っていても家は売れる？千葉市・四街道市・市原市の売却方法

「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるの？」

このようなご相談をいただくことは少なくありません。

転勤や住み替え、離婚、相続、施設への入居など、家を売却する理由はさまざまです。

結論から言うと、住宅ローンが残っている家でも売却できます。

ただし、原則として引き渡しまでに住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消する必要があります。

そのため、まずは住宅ローンの一括返済額と、家を売却した場合の手取り額を確認することが大切です。

住宅ローンが残っていても売却できる理由

住宅ローンを利用している家には、金融機関の抵当権が設定されています。

抵当権とは、万が一ローンを返済できなくなった場合に、金融機関がその不動産を担保として処分できる権利です。

そのため、売却時には抵当権を抹消することが必要になります。

一般的には、家の売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡しを行います。

売却代金でローンを完済できる場合

例えば、住宅ローンの一括返済額が1,500万円、売却価格が2,000万円の場合、売却代金から住宅ローンを完済できる可能性があります。

ただし、2,000万円と1,500万円の差額である500万円が、そのまま手元に残るわけではありません。

売却時には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消にかかる登記費用などの諸費用が必要です。

売却代金から住宅ローンの一括返済額と売却諸費用を差し引いた金額が、実際の手取り額となります。

売却代金だけでローンと売却諸費用をまかなえない場合は？

この場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。

不足額については、自己資金で補う方法や、金融機関の審査を受けて住み替えローンを利用する方法などが考えられます。

住み替えローンは誰でも利用できるわけではなく、審査があり、借入額や毎月の返済負担が増える可能性もあります。

また、返済の継続が難しく自己資金でも不足額を補えない場合は、金融機関の同意を得て任意売却を検討するケースもあります。

任意売却では、金融機関が抵当権の抹消に同意することが必要です。

まずは返済中の金融機関と不動産会社へ早めに相談しましょう。

住宅ローンが残っている家を売却する流れ

住宅ローンが残っている家は、一般的に次の流れで売却します。

1．住宅ローンの一括返済額を確認する

返済予定表やインターネットバンキングで残高を確認します。

あわせて金融機関へ連絡し、売却予定時点の一括返済額や必要な手続きを確認しましょう。

2．不動産会社へ査定を依頼する

家がどの程度の価格で売却できそうか確認します。

ただし、査定価格は売却を保証する金額ではありません。

3．手取り額を計算する

査定価格から住宅ローンの一括返済額と売却諸費用を差し引き、不足額が発生しないか確認します。

4．販売活動を始める

資金計画に問題がなければ、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を始めます。

5．決済・ローン完済・抵当権抹消を行う

売却代金を受け取り、住宅ローンを完済します。

金融機関や司法書士と連携し、抵当権の抹消と買主への引き渡しを行います。

返済に不安がある場合は早めに相談しましょう

住宅ローンを問題なく返済できている場合は、慌てて売却を決める必要はありません。

市場状況や今後の生活、資金計画を確認しながら、ご自身に合った売却方法を検討しましょう。

一方、返済の遅れが心配な場合や、すでに支払いが難しくなっている場合は、放置せず早めに金融機関や不動産会社へ相談することが大切です。

まとめ

住宅ローンが残っている家でも、売却代金や自己資金などによってローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。

大切なのは、住宅ローンの一括返済額、家の査定価格、売却にかかる諸費用を確認し、実際の手取り額を計算することです。

売却代金だけではローンを完済できない場合も、自己資金や住み替えローンなどを検討できる可能性があります。

返済が難しい場合は、早めに金融機関と不動産会社へ相談しましょう。

有限会社森英では、千葉市・四街道市・市原市を中心に、住宅ローンが残っている不動産の査定・売却相談を承っています。

売却を決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。