2026年07月18日
古い家は解体してから売る？そのまま売る？費用とメリット・デメリットを不動産会社が解説
「古い家だから、解体して更地にした方が売れますか？」
築30年以上の住宅や空き家を売却されるお客様から、よくいただくご相談です。
・「建物が古いので、解体してから売った方がいいですか？」
・「更地の方が高く売れると聞いたのですが…」
・「解体費用をかけても元は取れるのでしょうか？」
実は、必ずしも解体してから売る方が良いとは限りません。
建物の状態や土地の条件、地域の需要によっては、そのまま売却した方がメリットが大きいケースも多くあります。
解体費用は意外と高額です
まず知っておきたいのが、建物を解体するには費用がかかるということです。
建物の大きさや構造によって異なりますが、一般的には次のような費用が目安になります。
・木造住宅：約100万～200万円
・軽量鉄骨住宅：約150万～250万円
・鉄筋コンクリート造：約200万円以上
さらに、
・樹木の撤去
・ブロック塀の解体
・浄化槽の撤去
・アスベスト調査や処分
などが必要になると、想定以上の費用がかかることもあります。
そのため、「古いからとりあえず解体しよう」と判断するのはおすすめできません。
解体しても高く売れるとは限りません
「更地の方が売れやすい」と思われがちですが、必ずしもそうとは言えません。
例えば、
・購入希望者がリフォームして住みたいと考えている
・古民家の雰囲気を活かしたい
・建物を利用して事業を始めたい
というケースでは、建物が残っている方が魅力になることもあります。
また、更地にしたからといって、解体費用以上に売却価格が高くなるとは限りません。
古家付き土地として売却できるケースも多くあります
最近では、「古家付き土地」として販売される物件も数多くあります。
購入する方が、
「建物は自分で解体したい」
「建築会社が決まっている」
「建物を見てから判断したい」
等と考えている場合もあるためです。
売主様が先に解体してしまうことで、かえって選択肢を狭めてしまうこともあります。
解体した方が良いケース
もちろん、解体した方が良い場合もあります。
例えば、
・建物の老朽化が著しい
・倒壊の危険がある
・シロアリ被害が深刻
・建物として利用することが難しい
・周辺も更地で土地需要が高い
このような場合は、更地として販売した方が買主が見つかりやすいケースがあります。
ただし、解体するかどうかは、不動産会社に相談してから判断することをおすすめします。
解体する前に注意したいポイント
固定資産税が高くなる場合があります
住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。
建物を解体すると、この軽減措置が受けられなくなり、土地の固定資産税が高くなるケースがあります。
売却まで時間がかかると、その分の負担も増える可能性があるため注意が必要です。
解体してしまうと元には戻せません
一度建物を解体すると、当然ながら元に戻すことはできません。
そのため、
「本当に解体する必要があるのか」
を十分に検討してから進めることが大切です。
まずは査定を受けて判断しましょう
古い家の売却方法は、
・建物付きで販売する
・古家付き土地として販売する
・解体して更地で販売する
など、いくつかの方法があります。
どの方法が最も有利になるかは、
・建物の状態
・土地の広さ
・接道状況
・周辺の売買事例
・地域の需要
によって変わります。
そのため、解体工事を依頼する前に査定を受けることをおすすめします。
森英では最適な売却方法をご提案しています
有限会社森英では、
・古い住宅
・空き家
・相続した実家
・荷物が残ったままの住宅
など、さまざまな不動産のご相談を承っています。
現地を確認したうえで、
「そのまま売った方が良いのか」
「解体した方が良いのか」
お客様にとって負担が少なく、より良い売却方法をご提案いたします。
「解体するか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ
古い家だからといって、必ず解体してから売却した方が良いとは限りません。
解体には大きな費用がかかるうえ、更地にしても売却価格が大きく上がるとは限らないためです。
建物の状態や地域の需要によっては、そのまま売却した方が有利なケースも多くあります。
大切なのは、自己判断で解体せず、まずは不動産会社に相談して最適な売却方法を検討することです。
有限会社森英では、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却方法をご提案しております。
古い家や空き家の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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