千葉市緑区で土地や戸建て、空き家の売却を考えている方の中には、
「今売るといくらになるのか」
「古い家でも売却できるのか」
「地元の不動産会社と大手のどちらに相談すればよいのか」
と迷っている方も多いのではないでしょうか。
同じ千葉市緑区内でも、鎌取・おゆみ野、誉田・高田、土気・あすみが丘など、地域によって周辺環境や不動産の特徴が異なります。
不動産を売却するときは、インターネット上の相場だけで判断せず、土地の形状、接道状況、建物の状態なども確認したうえで売却方法を考えることが大切です。
今回は、千葉市緑区で土地・戸建て・空き家を売却するときのポイントを、地域密着の不動産会社が解説します。
千葉市緑区でも地域によって不動産の特徴が異なります
千葉市緑区には、住宅地として整備された地域がある一方で、広い土地や農地、市街化調整区域にある不動産もあります。
例えば、
・ 鎌取・おゆみ野周辺
・誉田・高田周辺
・土気・あすみが丘周辺
・郊外の農地や市街化調整区域を含む地域
などでは、購入を検討する方の希望や売却時の確認事項が異なります。
駅までの距離、周辺の買い物施設、学校、道路状況、土地の広さなども、売却価格や売却期間に影響する要素です。
千葉市緑区全体の相場だけを見るのではなく、同じ地域・同じ物件種別の成約事例や現在の販売状況を確認する必要があります。
土地を売却するときに確認したいポイント
千葉市緑区で土地を売却するときは、主に次の点を確認します。
土地の境界
土地を売却する際は、隣接地との境界が明確になっているかを確認します。
境界標が見当たらない場合や、登記上の面積と実際の面積に違いがありそうな場合は、測量が必要になることもあります。
ただし、売却前に必ず測量を行うとは限りません。
土地の状況や売却条件によって判断するため、先に不動産会社へ相談した方がよいでしょう。
道路との接し方
土地がどの道路に、どのくらい接しているかは重要な確認事項です。
一見すると道路に見えても、建築基準法上の道路ではない場合があります。
また、私道の持分や通行・掘削に関する確認が必要になることもあります。
接道状況によっては、建物の建替えや新築に制限が生じるため、売却価格や購入希望者の住宅ローン審査にも影響する可能性があります。
上下水道やガスの状況
敷地内に水道や下水道、ガスが引き込まれているかも確認します。
前面道路に配管があっても、敷地内への引込みがない場合があります。
引込み工事に費用がかかる土地は、その点を考慮して販売価格や売却条件を決める必要があります。
市街化調整区域や農地ではないか
千葉市緑区には、市街化調整区域にある土地や農地もあります。
市街化調整区域内の土地は、建物の建築や建替えに許可が必要になる場合があります。
現在建物が建っていても、購入者が同じように使用・建替えできるとは限りません。
農地を売却して宅地などに利用する場合は、農地転用の許可や届出が必要になることがあります。
「売れない土地」と決めつけず、過去の許可履歴や現在の利用状況を確認することが大切です。
戸建てを売却するときに確認したいポイント
建物の状態と修繕履歴
戸建ての売却では、築年数だけでなく、建物の管理状態や修繕履歴も確認されます。
外壁・屋根の塗装、給湯器の交換、雨漏りやシロアリ被害の有無など、分かる範囲で整理しておきましょう。
不具合がある場合も隠さずに不動産会社へ伝えることが大切です。
内容を確認したうえで、告知方法や売却条件を検討します。
売却前にリフォームするべきか
古くなった戸建てでも、売却前に大規模なリフォームを行う必要があるとは限りません。
売主がリフォームにかけた費用を、そのまま売却価格に上乗せできるとは限らないためです。
購入者が自分の好みに合わせてリフォームしたいと考えている場合もあります。
先に多額の費用をかけず、現状のまま売る場合とリフォームする場合を比較して判断しましょう。
住宅ローンが残っていても売却できる
住宅ローンが残っている戸建ても売却できます。
ただし、原則として引渡しまでに住宅ローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。
まずは住宅ローン残高を確認し、売却価格で完済できる見込みがあるかを確認しましょう。
空き家は古くても売却できる可能性があります
相続した実家や、長期間使っていない空き家について、
「建物が古いから売れない」
「荷物が残っているから片付けないと相談できない」
と思われている方もいます。
しかし、古い家や荷物が残った家でも、そのまま仲介売却または買取できる場合があります。
売却前に解体や荷物処分を行うと、費用をかけた後に希望する価格で売れない可能性もあります。
まずは現状のまま査定を受けて、
・建物を残して仲介で売却する
・古家付き土地として売却する
・不動産会社に直接買い取ってもらう
・解体して更地で売却する
といった方法を比較しましょう。
仲介売却と直接買取の違い
不動産の売却方法には、主に仲介と買取があります。
仲介売却
不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
市場に向けて販売するため、買取より高く売れる可能性があります。
一方で、購入希望者が見つかるまで一定の期間が必要です。
「多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」という方に向いています。
直接買取
不動産会社が売主から直接購入する方法です。
仲介と比べて売却価格は低くなる傾向がありますが、購入希望者を探す期間がなく、早期に売却しやすい方法です。
古い家、荷物が残った空き家、一般の購入者へ販売しにくい土地なども、そのまま買い取れる場合があります。
「早く現金化したい」「周囲に知られず売りたい」「片付けや解体の負担を減らしたい」という方に向いています。
千葉市緑区で不動産会社を選ぶときのポイント
不動産会社を選ぶ際は、査定額の高さだけで判断しないことが大切です。
確認したいポイントは次のとおりです。
・千葉市緑区の地域事情を把握しているか
・土地・戸建て・空き家の売却に対応しているか
・仲介だけでなく買取も比較できるか
・査定価格の根拠を説明してくれるか
・売却に必要な費用や問題点も説明してくれるか
・売却を急がせず、相談段階から対応してくれるか
査定額が高くても、その価格で実際に売れるとは限りません。
周辺の成約事例、現在販売中の競合物件、土地や建物の状態を踏まえ、現実的な価格と販売方法を提案できる会社を選びましょう。
千葉市緑区での土地売却・取引事例
有限会社森英では、千葉市緑区で土地の仲介売却や自社所有地の販売などを行っています。
一部ですが、取引事例をご紹介します。
千葉市緑区高田町・土地268坪の仲介売却
相続した土地の売却についてご相談いただいた事例です。
市街化調整区域にあり、開発許可やインフラなどの確認が必要な土地でしたが、土地の利用条件を調査し、条件に合う購入希望者を探した結果、専任媒介契約から約3か月で売買契約を締結しました。
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千葉市緑区高田町・土地268坪の売却事例
千葉市緑区あすみが丘・当社売主土地の成約事例
千葉市緑区あすみが丘で、当社が所有していた土地を販売した事例です。
駅からの距離、陽当り、住環境などを気に入っていただき、土地のご成約・お引渡しとなりました。
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千葉市緑区あすみが丘・土地の成約事例
まとめ｜千葉市緑区の不動産は地域と物件に合った売り方をお選びください
千葉市緑区の不動産は、駅からの距離や周辺環境だけでなく、土地の形状、接道状況、境界、上下水道、建物の状態などによって売却価格や売却方法が変わります。
市街化調整区域の土地、農地、古い戸建て、荷物が残った空き家でも、売却できる可能性があります。
売却前に解体・測量・リフォーム・荷物処分などを行うのではなく、まずは現状のまま査定を受け、必要な対応を確認しましょう。
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「古い家や土地でも売れるか知りたい」
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