千葉市・四街道市・市原市の空き家は売却した方がいい？放置するリスクと売却方法を不動産会社が解説

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2026年08月03日

不動産

千葉市・四街道市・市原市の空き家は売却した方がいい？放置するリスクと売却方法を不動産会社が解説

千葉市・四街道市・市原市で空き家を所有している方へ

「親から相続した家が空き家になっている」

「遠方に住んでいて管理できない」

「いつか売ろうと思っているけれど、そのままになっている」

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

空き家は所有しているだけでも固定資産税や管理の負担が発生します。

また、建物の老朽化が進むと、売却しにくくなったり、近隣トラブルにつながる可能性もあります。

今回は、千葉市・四街道市・市原市で空き家を所有している方へ向けて、放置するリスクや売却方法、売却前に確認しておきたいポイントを不動産会社が解説します。

空き家は売却した方がいい？

今後住む予定や活用する予定がなく、管理の負担が続いている場合は、早めに売却を検討することをおすすめします。

ただし、将来自分や家族が住む予定がある、賃貸として活用できる、適切に管理を続けられる場合は、必ずしもすぐに売却する必要はありません。

まずは現在の売却価格と、今後必要になる管理費・修繕費・固定資産税を比較して判断することが大切です。

空き家を放置すると起こるリスク

① 建物の老朽化が進む

人が住まなくなった家は、想像以上に早く劣化します。

換気されない室内では湿気がたまり、

　・カビの発生
　・床や壁の傷み
　・雨漏り
　・シロアリ被害

などが起こりやすくなります。

築年数が経過すると、売却時に修繕費や解体費が必要になるケースもあります。

② 管理の手間や費用がかかる

空き家でも所有者には管理責任があります。

定期的な

・掃除
・草刈り
・郵便物の確認
・建物の点検

などが必要です。

遠方に住んでいる場合、管理のために時間や交通費がかかることもあります。

③ 近隣トラブルにつながる可能性がある

庭木が伸びたり、害虫や害獣が発生したりすると、近隣の方へ迷惑をかける場合があります。

また、老朽化した建物は台風や地震による倒壊リスクもあります。

空き家対策特別措置法による影響

近年、空き家問題への対策として「空家等対策特別措置法」が改正され、管理が不十分な空き家への対応が強化されています。

以前から対象となっていた「特定空家等」に加えて、放置すると特定空家等になるおそれがある「管理不全空家等」も、指導や勧告の対象となりました。

管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、その敷地が固定資産税などの住宅用地特例の対象から外れ、税負担が増える可能性があります。

「空き家になったらすぐに固定資産税が上がる」ということではありませんが、管理せずに放置し続けることには注意が必要です。

空き家を売却する方法

空き家を売却する方法はいくつかあります。

① 建物を残したまま売却する

建物がまだ使用できる場合は中古住宅として、建物が古い場合は古家付き土地として売却する方法があります。

売主が解体費用を負担せずに売却できることがメリットです。

ただし、建物の状態によって評価が変わるため、どのような形で販売するか不動産会社と相談しましょう。

② 建物を解体して土地として売却する

  建物の状態によっては、更地にした方が売却しやすい場合もあります。

  ただし、解体費用が発生するため、必ず事前に収支を確認しましょう。

また、建物を解体すると、土地に適用されていた固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなる場合があります。

解体費だけでなく、税金や売却時期も確認してから判断しましょう。

③ 不動産会社による買取を利用する

「早く売却したい」
「室内の荷物を片付けられない」
「管理が難しい」

  という場合は、不動産会社による買取も選択肢になります。

空き家を売却する前に確認したいポイント

相続登記は済んでいるか

  相続した空き家を売却するには、原則として相続登記を済ませ、売主となる相続人の名義にする必要があります。

  相続登記は2024年4月から義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が必要です。

  また、相続人が複数いる場合は、誰が空き家を取得するかについて話し合う必要があります。

荷物が残っていても売却できるか

空き家には家具や家電などの荷物が残っているケースも多くあります。

「片付けてからでないと売れない」と思われる方もいますが、残置物がある状態でも相談できます。

解体する前に相談する

  「古いから解体してから売ろう」と考える方もいます。

  しかし、地域や土地の条件によっては、解体しない方が良い場合もあります。

  まずは売却方法を不動産会社へ相談しましょう。

まとめ｜空き家を使う予定がなければ早めに検討しましょう

空き家は、所有しているだけでも固定資産税や管理費がかかり、時間の経過とともに建物の劣化が進みます。

今後住む予定や活用する予定がなく、管理が負担になっている場合は、早めに売却価格を確認しておきましょう。

古い家や荷物が残った家でも、そのまま売却・買取できる場合があります。

千葉市・四街道市・市原市で空き家の扱いにお悩みの方は、査定だけ・相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

四街道市で空き家や古い家を売却するときの査定方法、仲介と買取の違い、当社の売却事例については、次の記事で詳しくご紹介しています。

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