市街化調整区域だからといって、売却できないわけではありません。
以下のようなケースでは、売却できる可能性があります。
① 既に住宅が建っている場合
現在住宅として利用されている建物の場合、過去に許可を受けて建築されているケースがあります。
ただし、売却後に買主が建替えできるかどうかは別途確認が必要です。
② 再建築が可能な土地の場合
市街化調整区域でも、条件を満たせば建築や建替えが可能な場合があります。
確認するポイントとして、
・建築許可の有無
・過去の利用状況
・接道状況
・行政の許可条件
などがあります。
③ 住宅以外の需要がある場合
土地の条件によっては、
・資材置場
・事業用地
・駐車場
・倉庫用地
などとして需要がある場合もあります。
住宅用地としてだけ考えるのではなく、その土地に合った売却方法を検討することが大切です。
① 建替えできるか確認する
市街化調整区域で最も重要なのが「将来的に建替えができるか」です。
購入希望者は、購入後に住宅を建築できるかを気にします。
売却前に、市役所などで建築条件を確認しておくとスムーズです。
② 一般的な土地より売却期間が長くなる場合がある
市街化調整区域の土地は、購入できる人や利用目的が限られる場合があります。
そのため、市街化区域内の住宅地と比べると、売却活動に時間がかかるケースもあります。
ただし、土地の場所や条件によって評価は大きく変わります。
③ 査定価格だけで判断しない
市街化調整区域の不動産は、机上査定だけでは正確な判断が難しい場合があります。
・道路状況
・建築履歴
・周辺環境
・行政上の制限
などを確認したうえで価格を判断する必要があります。
市街化調整区域の不動産は、一般的な住宅売却とは確認するポイントが異なります。特に、
・相続した土地がある
・空き家になっている
・古い家が建っている
・売れるかどうか分からない
という場合は、まず専門家へ相談することをおすすめします。
有限会社森英では、千葉市・市原市・四街道市を中心に、不動産売却のご相談を承っています。
「売却できるか分からない」
「査定だけお願いしたい」
「今後どうするか相談したい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
