千葉市・市原市・四街道市の市街化調整区域にある家や土地は売れる？売却時の注意点を不動産会社が解説

 
①　既に住宅が建っている場合

住宅が建っている場合は、過去の開発許可や建築許可、建築確認などの履歴を確認します。

 適法に建築された住宅であっても、許可を受けた人や用途に条件が付いている場合があります。

売却後も買主が住宅として使用できるか、将来建替えできるかは、別途確認が必要です。

②　再建築が可能な土地の場合

市街化調整区域でも、一定の条件を満たせば建築や建替えが可能な場合があります。

売却前には、次の点を確認しておきましょう。

 ・過去の開発許可・建築許可の履歴
 ・建築確認や検査済証の有無
 ・現在の建物の用途と許可条件
 ・道路への接道状況
 ・上下水道などのインフラ
 ・土地が農地に該当するか
 ・買主による建替えや使用が可能か

  許可基準や確認窓口は地域によって異なるため、物件ごとの調査が必要です。
 

③　土地の条件に合った利用方法が見つかる場合

  土地の場所や条件によっては、資材置場や駐車場など、住宅以外の利用を希望する買主が見つかる場合もあります。

ただし、建物の建築、土地の造成、農地転用などに許可が必要となることがあります。

「建物を建てないから自由に使える」とは限らないため、売却前に行政へ確認することが大切です。
 
 

① 建替えできるか確認する

 市街化調整区域で最も重要なのが「将来的に建替えができるか」です。

 購入希望者は、購入後に住宅を建築できるかを気にします。

 売却前に、過去の許可資料を確認したうえで、建替えや買主による使用が可能かを管轄の行政窓口へ確認しておくと、売却が進めやすくなります。
  
 

② 一般的な土地より売却期間が長くなる場合がある

 市街化調整区域の土地は、購入できる人や利用目的が限られる場合があります。

 そのため、市街化区域内の住宅地と比べると、売却活動に時間がかかるケースもあります。

 ただし、土地の場所や条件によって評価は大きく変わります。

③ AI査定・机上査定だけで判断しない

 市街化調整区域の不動産は、机上査定だけでは正確な判断が難しい場合があります。

　・道路状況
　・建築履歴
　・周辺環境
　・行政上の制限

などを確認したうえで価格を判断する必要があります。

 AI査定や机上査定の金額は、あくまで参考価格です。

市街化調整区域の不動産は、許可履歴や再建築の可否によって評価が大きく変わるため、現地調査や行政調査を含めた査定をおすすめします。

当社は仲介売却と直接買取の両方に対応しています。

 まだ売却を決めていない段階でも、査定だけ・ご相談だけでもお気軽に
お問い合わせください。

 

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