私道に面した家は売りにくい？売却前に確認したいポイントを不動産会社が解説

①※ 私道の持ち分があるか

 まず確認したいのが、私道の所有形態です。

　・私道の持ち分を所有している
　・持ち分がなく通行する権利だけある
　・第三者が所有している

など、物件によって異なります。

登記簿を確認すると所有状況が分かります。
 
 

② ※通行・掘削承諾書が必要か

 上下水道やガス工事を行う際に、私道所有者の承諾が必要となる場合があります。

 購入希望者から質問されることも多いため、

　・過去に承諾書を取得しているか
　・承諾が得られる状況か

 を確認しておくと安心です。 
 

③ 接道義務を満たしているか

 建築基準法では、建物を建てるために原則として道路に2m以上接している必要があります。

 私道でも建築基準法上の道路であれば問題ありませんが、そうでない場合は建て替えに制限が出ることがあります。

 そのため、売却前に確認しておくことが大切です。
 

④ 私道の管理状況

 道路の舗装や排水設備などの管理方法も確認しておきましょう。

例えば、

　・修繕費の負担
　・草刈り
　・除雪（地域による）

などを共有で行っているケースもあります。

購入希望者へ事前に説明できると安心感につながります。
 
 

⑤ 境界が明確か

 私道では境界が分かりにくいケースもあります。

境界標が残っているか、測量図があるかを確認しておくと、売却手続きがスムーズになります。

 
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不動産会社に相談すれば、

　・登記内容の確認(持ち分を持っているか)
　・接道状況の調査(建築基準法上の道路に敷地が2ｍ以上接しているか)
　・必要書類の確認(掘削、通行承諾書はあるか、または必要か)
　・売却時の注意点

などを事前に把握でき、安心して売却活動を進められます。
 
 

「まずは価格だけ知りたい」「売るかどうか迷っている」という方も、お気軽にご相談ください。
 

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