四街道市で不動産を売却するには？査定・仲介・買取の選び方と売却事例

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2026年09月01日

不動産

四街道市で不動産を売却するには？査定・仲介・買取の選び方と売却事例

「四街道市にある家や土地を売却したい」
「仲介と買取のどちらを選べばよいか分からない」
「古い家や荷物が残っている家でも査定してもらえるのだろうか」

不動産の売却方法は、物件の状態だけでなく、希望する価格や売却時期によっても変わります。

できるだけ良い条件で売りたい場合は仲介、売却までの時間や手間を抑えたい場合は直接買取が選択肢になりますが、最初からどちらか一つに決める必要はありません。

有限会社森英では、四街道市の中古戸建て・土地・空き家などについて、仲介売却と直接買取の両方に対応しています。

今回は、四街道市で不動産を売却するときの考え方を、当社が実際に担当した仲介・買取事例とともにご紹介します。

四街道市の不動産売却には「仲介」と「直接買取」があります

不動産の売却方法は、大きく「仲介売却」と「不動産会社による直接買取」に分けられます。

仲介売却

不動産会社が販売活動を行い、一般の購入希望者を探す方法です。

購入希望者を探す期間が必要になりますが、市場で広く販売できるため、時間に余裕があり、できるだけ良い条件で売却したい方に向いています。

不動産会社による直接買取

不動産会社が買主となり、物件を直接購入する方法です。

一般の購入希望者を探す必要がないため、売却時期を決めやすく、内覧や広告活動などの負担を抑えられます。

仲介より売却価格が低くなる傾向はありますが、次のような方には直接買取が向いています。

・できるだけ早く売却したい
・周囲に知られずに売却したい
・古い家を修繕せずに売りたい
・家の中に家具や荷物が残っている
・賃貸中の家を売却したい
・売却にかかる手間を減らしたい

有限会社森英では、物件の状態やお客様のご希望を確認し、仲介と買取の両面から売却方法をご提案しています。

四街道市つくし座｜空き家となった実家を仲介で売却

親御様が施設へ入居し、空き家となった四街道市つくし座のご実家についてご相談いただいた事例です。

建物は築年数が経過していたため、中古住宅ではなく、古家付き土地として販売しました。

条件に合う購入希望者を当社で探した結果、専任媒介契約から約3か月で売買契約を締結。契約後は当社で測量を手配し、境界などを確認したうえで、無事にお引渡しを完了しました。

古い家だからといって、必ず解体してから売却する必要はありません。

建物を残したまま、古家付き土地として販売できる場合もあります。

▶ 四街道市つくし座・空き家となった実家の仲介売却事例

四街道市めいわ｜荷物が残った中古戸建てを仲介で売却

四街道市めいわの中古戸建てを、仲介で売却した事例です。

売主様は大手不動産会社にも相談されていましたが、売却活動の状況をこまめに確認でき、親身に対応してくれる不動産会社へ依頼したいとのご希望から、当社へお任せいただきました。

室内には家具などの残置物があり、ペットに関するご相談もありましたが、すべてを処分してから売り出すのではなく、売買契約後からお引渡しまでに整理する条件で販売を開始しました。

なお、ペットについても新しい飼い主が見つかり、無事に新しい生活を始めています。

その結果、専任媒介契約から約4か月で売買契約を締結し、売主様の希望価格以上での成約となりました。

荷物が残っている家や、現在住んでいる家でも売却活動を始められる場合があります。査定前に無理をして片付けるのではなく、まずは現在の状態を確認してもらうことが大切です。

▶ 四街道市めいわ・中古戸建ての仲介売却事例

四街道市めいわ｜賃貸中の戸建てを直接買取

借主様が入居していた四街道市めいわの戸建てを、当社がオーナーチェンジ物件として直接購入した事例です。

購入後は当社が賃貸物件として保有し、借主様の退去後に建物を解体しました。

その後、更地にした土地を住宅用地として再販売しています。

借主様が入居している家は、空き家にしてからでなければ売れないとは限りません。

賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件として売却できる場合があります。

▶ 四街道市めいわ・オーナーチェンジ物件の直接買取事例

四街道市で古い家や空き家を売却する方法

古い家や空き家を売却するときは、建物の状態や売却条件に応じて、主に次の方法を検討します。

中古住宅として売却する

建物の状態が良く、購入後も住宅として使用できる場合は、中古戸建てとして売却できる可能性があります。

売却前に大がかりなリフォームを行っても、かけた費用を売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

まずは現在の状態で査定を受けることが大切です。

古家付き土地として売却する

建物の築年数が経過していても、売主様が解体せず、古家付き土地として販売できる場合があります。

解体するかどうかを購入者の判断に任せられるため、売主様が先に解体費用を負担せずに済む可能性があります。

解体して更地として売却する

建物の状態や周辺の土地需要によっては、解体して更地にした方が売りやすい場合もあります。

ただし、解体費用がかかるほか、解体後は固定資産税の負担が変わる場合があります。

先に解体するのではなく、売却方法を確認してから判断しましょう。

不動産会社へ直接売却する

修繕や片付けに手間をかけたくない場合や、売却時期を早めに決めたい場合は、直接買取も選択肢になります。

古い家、荷物が残っている家、賃貸中の戸建てでも、現在の状態で査定や買取相談ができる場合があります。

四街道市の不動産査定で確認するポイント

不動産査定では、周辺の取引事例だけでなく、次のような点を確認します。

・土地と建物の面積
・建物の築年数や管理状態
・前面道路の幅や接道状況
・土地の形や高低差
・境界や測量の状況
・上下水道などの設備
・用途地域や建築上の制限
・家具や荷物などの残置物
・賃貸中の場合は賃貸借契約の内容

同じ四街道市内でも、物件ごとの条件によって査定価格や適した売却方法は変わります。

おおよその参考価格を確認したい場合はAI査定、建物の状態なども含めて現実的な売却価格を知りたい場合は訪問査定が適しています。

査定を受けても必ず売却する必要はありません

「今すぐ売る予定ではない」
「仲介と買取の金額を比較したい」
「古い家を解体するべきか判断できない」

このような段階でも査定や相談は可能です。

査定を受けたからといって、必ず売却を依頼しなければならないわけではありません。

現在の価格や売却方法を知っておくことで、そのまま所有するか、管理を続けるか、売却するかを落ち着いて検討できます。

まとめ｜四街道市の不動産は希望に合った方法で売却しましょう

四街道市の不動産売却には、仲介売却と直接買取があります。

できるだけ良い条件で売りたい場合は仲介、売却時期や手間を優先したい場合は直接買取が選択肢になります。

古い家、空き家、荷物が残っている家、賃貸中の戸建てでも、物件の状態に合った方法で売却できる可能性があります。

有限会社森英では、四街道市で中古戸建てや空き家の仲介売却、オーナーチェンジ物件の直接買取、土地の販売などを行ってきました。

まだ売却方法を決めていない段階でも、物件の状態とお客様のご希望を確認し、仲介と買取の両面からご提案いたします。