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近年、このようなご相談が増えています。
施設への入居が決まると、ご家族は入居手続きや引っ越し、介護の準備などで慌ただしくなり、実家のことは後回しになりがちです。
しかし、実家を空き家のまま長期間放置してしまうと、管理の負担や維持費だけでなく、将来的に売却が難しくなるケースもあります。
今回は、親が施設へ入居することになった際、実家はいつ売却を検討するのが良いのか、そのポイントを分かりやすく解説します。
そう思われる方も多いですが、必ずしも急いで売却する必要はありません。
例えば、
・施設での生活が落ち着くまで様子を見たい
・本当に自宅へ戻る可能性がないか確認したい
・家族で今後について話し合う時間がほしい
というケースもあります。
一方で、長期間空き家にすると、建物の傷みが進み、庭木や雑草の管理、防犯面など新たな負担が発生します。
大切なのは、「今すぐ売るか」ではなく、「いつ売るのがご家族にとって最善か」を考えることです。
不動産を売却するためには、売主本人が契約内容を理解し、判断できる状態であることが必要です。
もし認知症などにより判断能力が失われてしまうと、ご家族だけの判断で実家を売却することはできません。
その場合は成年後見制度の利用を検討しなければならず、売却までに時間や手続きが必要になることがあります。
「まだ元気だから大丈夫」と思っていても、施設への入居をきっかけに体調が変化することもあります。
だからこそ、親御さんが元気なうちに一度相談しておくことをおすすめします。
例えば、
・現在いくらくらいで売れそうか分かる
・施設費用の資金計画が立てやすくなる
・相続について家族で話し合いやすくなる
・今すぐ売る必要があるのか判断できる
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
「まずは価値を知る」という気持ちでご相談いただく方も多くいらっしゃいます。
空き家になると、
・雑草や庭木の管理が必要になる
・雨漏りやシロアリなど建物の劣化が進みやすい
・防犯上の不安が大きくなる
・定期的な換気や清掃が必要になる
・固定資産税や維持費がかかり続ける
といった負担があります。
遠方に住むご家族ほど、管理が大きな負担になることも少なくありません。
一時的な入居なのか、それとも長期入居なのかで判断は変わります。
親御さんの希望を確認し、ご家族全員で共有しておくことが大切です。
施設利用料や生活費、将来の介護費用なども含めて考えておくと安心です。
実家の売却は、一度決断すると元に戻すことはできません。
そのため、
「売るべきですか？」
ではなく、
「今の状況なら、どんな選択肢がありますか？」
という相談から始めることが大切です。
地域の不動産市場を知る不動産会社であれば、
・今売った方が良いケース
・少し様子を見た方が良いケース
・建物付きで売る方法
・買取という選択肢
など、お客様の状況に合わせてご提案できます。
実家をどうするかは、「まだ先でいい」と思っているうちに状況が変わってしまうこともあります。
売却を急ぐ必要はありませんが、親御さんの判断能力がしっかりしているうちに、ご家族で話し合い、不動産会社へ相談しておくことが、後悔しないための第一歩です。
有限会社森英では、千葉市・四街道市・市原市を中心に、ご高齢の方やそのご家族からの不動産売却のご相談を数多く承っております。
「まだ売ると決めていない」「施設に入る予定だけど何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。
お客様の状況やご家族のお気持ちに寄り添いながら、最適なご提案をさせていただきます。
お気軽にご相談ください。
